Redfin: Ces marchés du logement sont les plus à risque de chute des prix des logements

Les acheteurs de maison en avaient assez. La flambée des taux hypothécaires en plus de l’appréciation record du prix des maisons – en hausse de 42 % depuis le début de la pandémie – a poussé les mensualités hypothécaires à un niveau tout simplement inaccessible pour des dizaines de millions d’acheteurs potentiels. À mesure que de plus en plus d’acheteurs prennent un chèque de pluie, la correction du marché du logement ne fait que s’intensifier.

Cette semaine, nous avons appris que d’une année sur l’autre, les demandes d’achat de prêt hypothécaire ont diminué de 18 %. Tandis que les ventes de maisons neuves sont en baisse de 17 %, et les mises en chantier de maisons unifamiliales en baisse de 16 %.

Même si les transactions immobilières s’effondrent, nous ne sommes toujours pas revenus à un marché équilibré. Les niveaux des stocks restent à un niveau stupéfiant de 49 % en dessous des niveaux de juillet 2019, ce qui donne à la plupart des vendeurs, du moins pour le moment, suffisamment de levier pour ne pas vendre en dessous des prix du marché atteints plus tôt cette année. Cela dit, alors que les niveaux des stocks continuent d’augmenter, il est possible que certains marchés immobiliers régionaux voient en fait une baisse des prix des logements d’une année sur l’autre en 2023.

Vendredi, Redfin a publié son “score de risque”, qui identifie les marchés du logement les plus à risque d’un “ralentissement du logement”. Plus le « score de risque » d’un marché est élevé, plus la probabilité que le marché puisse voir une baisse des prix des maisons d’une année sur l’autre est élevée. Au total, Redfin a examiné 98 marchés immobiliers régionaux et évalué des facteurs tels que la volatilité des prix des logements, le ratio moyen dette / revenu et la croissance des prix des logements.

Parmi les 98 marchés mesurés par Redfin, Riverside avait la plus forte probabilité de voir un « ralentissement du logement ». Il a été suivi par Boise, Cape Coral, North Port, Las Vegas, Sacramento, Bakersfield, Phoenix, Tampa et Tucson.

“Les destinations de migration populaires où les prix des maisons ont grimpé en flèche pendant la pandémie – y compris Boise, Phoenix et Tampa – sont les plus susceptibles de voir les effets d’un ralentissement de l’immobilier s’amplifier et les prix des maisons baisser d’une année sur l’autre si l’économie entre en récession, une scénario qui, selon certains économistes, semble probable alors que l’inflation persiste et que les marchés boursiers trébuchent. Les propriétaires de ces régions qui envisagent de vendre voudront peut-être rapidement inscrire leurs maisons pour éviter une baisse potentielle des prix “, écrivent les chercheurs de Redfin.

Les vendeurs les moins susceptibles de voir les prix baisser ? Redfin dit Akron. Pas trop loin derrière se trouvent des marchés comme Philadelphie, El Paso, Cleveland et Cincinnati. Alors que le boom immobilier pandémique a décollé, les propriétaires de ces endroits ont vu moins d’activité des investisseurs et des niveaux plus modestes de croissance des prix des logements. Au milieu du boom, les propriétaires d’endroits comme Akron avaient sûrement FOMO alors qu’ils regardaient leurs pairs d’Austin et de Boise connaître des niveaux exorbitants de croissance des prix de l’immobilier. Mais maintenant, les propriétaires de marchés comme Akron et Cleveland sont probablement reconnaissants : historiquement parlant, les corrections immobilières les plus fortes surviennent généralement sur les marchés à la croissance la plus rapide.

“Les régions métropolitaines du nord relativement abordables – plusieurs d’entre elles dans la ceinture de rouille, comme Cleveland et Buffalo – sont les plus résistantes en cas de récession. Les acheteurs potentiels de ces régions peuvent aller de l’avant avec la certitude qu’ils sont moins susceptibles de voir les valeurs de la maison déclin », écrivent les chercheurs de Redfin.

Chaque trimestre, Moody’s Analytics calcule un chiffre “surévalué” ou “sous-évalué” pour environ 400 marchés. L’entreprise vise à déterminer si les fondamentaux, y compris les niveaux de revenu locaux, pourraient soutenir les prix des maisons locales. Ce n’est troublant que lorsqu’un marché du logement devient significativement “surévalué”. Les mauvaises nouvelles? Au premier trimestre de 2006, le marché immobilier américain médian était « surévalué » de 14,5 %. Au premier trimestre 2022, Moody’s estime que le marché immobilier régional médian était “surévalué” de 23%.

Le simple fait d’être détaché des fondamentaux économiques sous-jacents ne garantit pas qu’un marché verra les prix des maisons chuter. Cependant, à mesure qu’un marché devient significativement “surévalué”, il augmente les risques de chute des prix de l’immobilier en cas de correction immobilière et de récession. L’économiste en chef de Moody’s, Mark Zandi, raconte Fortune que les marchés immobiliers « surévalués » de plus de 25 % devraient connaître une baisse des prix des logements de 5 % à 10 %. Si une récession frappe, les baisses de prix pourraient atteindre 15 à 20 % sur ces marchés.

Déjà, nous voyons des marchés “pétillants” comme Boise et Austin voir les corrections les plus rapides. Regardez juste l’inventaire. Au cours des six derniers mois, les niveaux des stocks ont grimpé de 161 % et 220 % à Boise et Austin, respectivement.

Plus tôt ce mois-ci, John Burns Real Estate Consulting a déclaré Fortune que Boise est sur le point d’être le premier marché du logement à afficher une baisse des prix d’une année sur l’autre. La société de recherche immobilière prédit que cela pourrait arriver dès décembre. Pour que cela se produise, les prix des logements à Boise devraient non seulement effacer tous leurs gains du printemps 2022, mais aussi tomber en dessous de leur prix de décembre 2021.

“Vous pourriez faire valoir que sur de nombreux marchés immobiliers, les 10 derniers % de l’appréciation du prix de l’immobilier étaient purement ambitieux et irrationnels, et cela se répercutera très rapidement”, a déclaré Rick Palacios Jr., responsable de la recherche chez John. Burns Real Estate Consulting “C’est exactement ce que nous voyons tous en ce moment.”

Vous voulez rester à jour sur la correction du logement ? Suivez-moi sur Twitter à @NewsLambert.

Inscrivez-vous pour le Caractéristiques de fortune liste de diffusion afin que vous ne manquiez pas nos plus grandes fonctionnalités, nos interviews exclusives et nos enquêtes.



#Redfin #Ces #marchés #logement #sont #les #risque #chute #des #prix #des #logements

Leave a Comment

Your email address will not be published.