Les taux hypothécaires chutent alors que les craintes de récession secouent le marché du logement: Freddie Mac

Les taux hypothécaires ont baissé cette semaine, poursuivant une séquence de volatilité alors que le marché digère le début d’une récession économique qui aura des répercussions sur le secteur de l’habitation aux États-Unis.

Une hypothèque à taux fixe sur 30 ans était en moyenne de 5,30 % jusqu’à jeudi, selon les dernières données de Freddie Mac. Le taux a baissé par rapport à la semaine précédente, où il se situait à une moyenne de 5,54 %, mais il est toujours nettement supérieur à son niveau de 2,80 % à la même période l’an dernier.

“La demande d’achat continue de chuter alors que l’impact cumulé des taux plus élevés, des prix des maisons élevés, du risque accru de récession et de la baisse de la confiance des consommateurs pèsent sur les acheteurs de maisons”, a déclaré Sam Khater, économiste en chef chez Freddie Mac.

“Il est clair qu’au cours des deux dernières années, la combinaison de la pandémie, des taux hypothécaires record et la possibilité de travailler à distance ont stimulé une demande accrue”, a ajouté Khater. “Maintenant, alors que le marché s’adapte à un environnement de taux plus élevés, nous assistons à une période d’activité de vente dégonflée jusqu’à ce que le marché se normalise.”

Les taux hypothécaires ont bondi depuis janvier alors que la Réserve fédérale met en œuvre une série de hausses de taux d’intérêt pour lutter contre une inflation élevée depuis des décennies. La Fed a poursuivi son effort mercredi avec sa deuxième hausse consécutive de trois quarts de point de pourcentage.

Le président de la Fed, Jerome Powell, a évoqué les signes d’un refroidissement du marché immobilier américain après que la Fed a dévoilé sa dernière hausse des taux d’intérêt supérieure à la normale.

“Les indicateurs récents de dépenses et de production se sont adoucis”, a déclaré Powell. « La croissance des dépenses de consommation a considérablement ralenti, en partie en raison de la baisse du revenu disponible réel et du resserrement des conditions financières. L’activité dans le secteur du logement s’est affaiblie, en partie en raison de la hausse des taux hypothécaires.

Powell a indiqué que de nouvelles hausses de taux devraient être mises en œuvre dans les mois à venir.

Certains économistes ont mis en garde contre une baisse probable des prix pour les propriétaires.
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Pendant ce temps, les craintes d’une récession se sont intensifiées jeudi après que le PIB ait enregistré sa deuxième baisse trimestrielle consécutive. Une récession est largement définie comme deux trimestres consécutifs de contraction économique.

Les hausses de taux de la Fed n’ont pas d’impact direct sur les taux hypothécaires. Cependant, le resserrement de la politique monétaire a tendance à entraîner une hausse des taux hypothécaires à mesure que le coût d’emprunt devient plus élevé et que les investisseurs se réfugient dans les obligations.

L’hypothèque à taux fixe de 15 ans était en moyenne de 4,58 % pour la semaine, contre 4,75 % la semaine précédente.

Personne qui signe l'hypothèque
Les investisseurs craignent de plus en plus une récession.
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Comme l’a rapporté The Post, les économistes ont de plus en plus noté des signes de faiblesse dans le secteur du logement en raison des effets de l’inflation, des prix élevés des maisons et des taux hypothécaires plus élevés. La demande de demandes de prêts hypothécaires est récemment tombée à son plus bas niveau en 22 ans.

Plus tôt cette semaine, l’économiste Ian Shepherdson de Pantheon Macroeconomics a averti que les prix des maisons allaient baisser “substantiellement” en raison de la “cratération” de la demande parmi les acheteurs potentiels de maisons.

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